Рейтинг@Mail.ru
Prev Next

ПРИВАТИЗАЦИЯ Лот №1267

Приватизация квартир, в том числе военнослужащим. Торопитесь, срок приватизации продлен всего на 1 год. Оформление наследства, права собственности на земельный участок и дом по дачной амнистии, оформление ипотеки в нашем офисе, а так же юридические консультации по вопросам на тему покупки, продажи, обмена жилья.

Подробнее

Новостройки по цене застройщика без комиссий и переплат!
Главная Новости Недвижимость Серпухова
Новости недвижимости Серпухова
Долг по ипотеке при разводе | Печать |

Именно молодые семейные пары, мечтающие об отдельной квартире, пользуются ипотечным кредитованием. Но, к сожалению, такие пары и часто распадаются, разводятся. В этом случае возникает вопрос о том, как при разводе поделить долг по ипотеке.

Действующее российское законодательство оставляет супругов созаемщиками даже после их развода. В любом случае не исчезает и не уменьшается их стандартная ответственность перед банком по всем обязательствам ипотечного предмета. Пропорционально полученные доли от недвижимого имущества – это тоже ответственность перед банком, оформившим ипотеку.

Но для супругов, которые оформили развод, достаточно неудобен раздел ипотечного долга. Это связано с тем, что каждый из них имеет свою работу и свою величину заработка. В результате для одного из них не будет проблем для погашения долга по ипотеке, а другой из них столкнется с большими финансовыми трудностями по погашению необходимых банковских выплат.

Идеальным вариантом считается самостоятельное соглашение супругов о том, как будет выплачиваться долг по ипотеке после оформления развода.

Но практика показывает то, что зачастую не находится самостоятельного решения тогда остается только одно – обращение в суд, который и примет верное и справедливое решение о том, как будет разделен долг по ипотеке между бывшими супругами.

Можно обойтись и без решения суда. Но в этом случае один из супругов должен добровольно взять на себя всю ответственность по выплате ипотечного долга. Только здесь тому супругу, который отказался от участия в погашении предмета, должна предусматриваться выплата компенсации в размере, составляющим половину стоимости той части долга, которая выплачена до принятия решения о разводе. При таком результате квартира будет считаться собственностью того супруга, который взял обязательства по выплате ипотечного долга.

Но такое соглашение может быть, и не достигнуто, то тогда бывший муж или жена выплачивают ипотечный долг за вторую половину уже по собственной инициативе. Но у этого человека не будет никакого права требовать увеличенной части долга в ипотечной квартире.

Единственное на что может претендовать один из супругов, который выплатил долг – это возмещение суммы денег от второго супруга. Но в любом случае супруги обязаны получить на такие решения согласие банка, оформившего ипотеку, кроме этого потребуется и изменение ранее составленного договора.

Можно выплатить ипотечный кредит в случае развода путем продажи квартиры. Деньги, полученные от ее продажи, выплачиваются банку. Но тут возникает небольшая, но сложная проблема – продавать ипотечную квартиру можно только с согласия банка, собственностью которой она является, а также под осуществлением контроля с его стороны.

В случае если такая продажа состоялась, средств хватило не только на погашение кредита, но они еще и остались, то они должны разделиться между супругами поровну.

Проблема, связанная с разделом ипотечного долга в случае развода считается проблемным вопросом, но имеющим решения. Супруги, которые разводятся, но имеют обязательства перед банком, должны помнить, что оформленный ипотечный кредит в браке, должен быть выплачен, несмотря на то, что произошел разрыв отношений, который привел к разводу.

При нарушении порядка и сроков по погашению всех платежей по ипотечному кредиту, у банка всегда есть право на взыскание имущества, которое было заложено согласно заключенному договору об ипотеке. Это имущество не что иное, как сама квартира.

Супругам есть над, чем подумать – при невыполнении обязательств перед банком они могут лишиться квартиры, причем без всякого последующего возмещения всех ранее оплаченных процентов, предусмотренных кредитом.

 

 

 
Новостройка под ключ | Печать |

Новостройка под ключ

Как и все напряжённые моменты, квартирный вопрос хочется решить поскорее. Хочется поменьше бегать, переживать и не допускать ошибок. Так, чтобы раз — и всё было готово! Сегодня это реальность, современные компании предлагают качественный сервис при меньших затратах. Речь пойдёт о новостройках.

Купить квартиру в новостройке проще и сложнее одновременно. Проще — потому что легче документооборот. Сложнее — потому что вы видите итоговый вариант дома только на плане, а стены — только на планировке. Вторичка — это готовый уют. Новостройка — это комфорт, который вы создаёте сами. Как и во всяком деле, при покупке недвижимости есть свои “ускорители”   времени, которыми стоит воспользоваться.

Первое — ускоренная покупка.

Купить квартиру можно самому, а можно обратиться в агентство. В случае с новостройкой выгоднее второй вариант, во-первых потому, что в риэлторской компании могут подобрать нужный вариант из множества возможных.  Сегодня в нашей базе  есть  объекты  первичного жилья, это объекты разных застройщиков. Все они находятся на нашем сайте   с планировками, так что  вначале вы можете ознакомиться с объектами в агентстве.  Кстати дополнительных затрат вы не понесёте — комиссию    крупные компании при покупке новостройки не берут.

Второе — ипотека со скидкой

Для многих ипотека — это головная боль, выбрать не тот кредит чревато дополнительными выплатами в несколько тысяч рублей на протяжении 10,15, 20 и более лет. Выявить нужную программу — это долгий и кропотливый, если вы зайдете в   справочник и посмотрите количество банков в городе — поймёте почему. Помимо основных условий нужно учесть текст под звёздочкой и не пропустить выгодные акции,  влияющие на ставку.

“В нашей компании работает  кредитный инспектор  —  который    поможет  определить выгодные для  конкретной ситуации  варианты в течение одной консультации. Секрет в том, что  ведущие банки региона — это наши партнёры, они предоставляют всю свежую информацию. Кроме того, изучение и работа с программами — это ежедневная работа  инспектора, он просто не может ошибиться. Наши специалисты  знают  своё дело также хорошо, как врач понимает, как лечить, учитель — учить, строитель — строить».

Стоит отметить, что  кредитный инспектор агентства  не привязан к конкретному банку, а потому не заинтересован в представлении их интересов и продвижении одного банка. Из дополнительных “плюсов” — скидки на процентные ставки в 0,5-1%, отмена банковских комиссий и ускоренные сроки рассмотрения заявки. Кредитный инспектор  всегда находится в офисе компании, его услуги   для клиентов компании “ Южное Подмосковье” — бесплатны.

Третье — ремонт со скидкой

Для покупателей новостройки ремонт неизбежен, и эти затраты лучше предусмотреть заранее. Пока не готов дом, расставлять мебель можно на планировке — у вас достаточно времени, чтобы продумать интерьер, выбрать цвет стен, дивана, штор.

Как правило, крупные риэлторские компании уже имеют готовые решения, либо предлагают надежные ремонтные бригады. В нашей компании можно получить множество дополнительных сервисов, сегодня клиент может заказать ремонт квартиры, уборку и даже перевоз вещей со скидкой.

 

Вывод

Большую часть своей работы можно перепоручить другим людям — бесплатно или со значительной экономией, при этом не потеряв на качестве. Цените себя, свои силы и время.

Ждем Вас у себя в офисе по адресу:  г.Серпухов ул. 1-ая Московская 53/6 офис 3 тлф. 76 08 08, 76 09 20 ( код 4967 )

Директор Бичукова  Татьяна Анатольевна

 

 
Квартиры по военной ипотеке в Серпухове! | Печать |

Квартиры по военной ипотеке в Серпухове!

 

20 августа 2004 года был подписан Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ (далее также – Закон «О НИС» или Закон о военной ипотеке), который вступил в действие в 2005 году и заработал в штатном режиме в 2009 году. В 2013 году на реализацию военной ипотеки былы  выделены  денежные средства

Участники накопительно - ипотечной системы бывают:

1) Обязательные - офицеры и прапорщики, которые заключили первый контракт с Вооруженными силами после появления этой программы.

2) По собственному желанию :

-        выпускники военных ВУЗов, изъявившие такое желание и заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005г.;

-        офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005г.;

-        прапорщики и мичманы, изъявившим такое желание, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года, начиная с 1 января 2005г.,

-        сержанты и старшины, солдаты и матросы, изъявившие желание стать участником НИС и заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005г.

Любой участник программы через 3 года после начала его участия в ней вправе заключить с уполномоченным федеральным органом ипотечный договор. В таком случае, средства, накопленные к этому моменту на счете военнослужащего, идут на погашение обязательно первоначального взноса.

Условия военной ипотеки сегодня таковы:

«Военный кредит» может получить любой участник  накопительно - ипотечной системы (НИС) независимо от места его проживания/службы и состава семьи.

Купить квартиру участник НИС может как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, в любом регионе России.

Максимальная сумма кредита по программе "военная ипотека 2013" составляет 2 350 000 рублей.

Размер ипотеки для конкретного заемщика влияет процентная ставка, стоимость недвижимости, срок кредитования и размер накопительного взноса. Но в любом случае полученный с помощью ипотеки кредит не может быть меньше 300 000 рублей.

Годовая процентная ставка по «военному кредиту» зависит от возраста участника и от вида жилья («первичка» или «вторичка») и варьируется в пределах от 9,75% до 11,25% годовых в рублях.

Министерство обороны России погашает кредит и проценты по нему вместо самого военнослужащего.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается как 1/12 накопительного взноса конкретного участника НИС (в 2012 году годовой взнос составлял 205 200 рублей).

Сумма первоначального взноса по ипотеке не может быть меньше 10% оценочной стоимости приобретаемого жилья. Военнослужащий может использовать на него как личные средства, так и накопленные за несколько лет взносы участника НИС.

Кредит выдается, минимум, на 36 месяцев и, максимум – до достижения участником 45 возраста.

Все косвенные расходы, связанные с оформлением ипотеки (независимая оценка квартиры, страховка, юридическое сопровождение сделки, госрегистрация купли-продажи и самой ипотеки, услуги посредников) военнослужащий оплачивает самостоятельно.

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является:

общая продолжительность военной службы должна составлять двадцать лет и более, в том числе в льготном исчислении;

исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в связи с организационно-штатными мероприятиями;

по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

В случаи признании военнослужащего нуждающимся в улучшении своих жилищных условий в установленном законом порядке ему могут быть выплачены дополнительные денежные средства. Их размер определяется исходя из той суммы, которая могла бы быть им накоплена до момента выслуги двадцать лет. При этом важным условием в данном случае является выслуга лет, то есть право на данные выплаты имеют только военнослужащие, срок службы которых превышает десять лет. Данное правило не распространяется в случае гибели военнослужащего.

Стать участником НИС

Составить письменный рапорт на имя командира воинской части. При этом выпускники ВВУЗов, которые окончили учебное заведение после 1.01.05 г., но заключили первый контракт до этой даты, составляют рапорт на имя командира той воинской части, куда назначены на должность по распределению. Данный рапорт обязательно регистрируется в журнале по учету служебных документов.

После рассмотрения личного дела список военнослужащих, претендующих на участие в НИС направляется в вышестоящий орган военного управления, где уже формируется сводный список лиц на включение в соответствующий реестр.

Сводный список направляется в уполномоченный регистрирующий орган Министерства обороны РФ.

Каждому участнику данной программы присваивается индивидуальный регистрационный номер, состоящий из двадцати цифр, который остается неизменным на протяжении прохождения военной службы.

После включения лица в реестр ему направляется соответствующее уведомление, в котором указывается его личный регистрационного номера.

На данный регистрационный номер открывается личный накопительный счет, где будут накапливаться поступающие денежные средства.

Акцентируйте свое внимание на то, что от даты подачи рапорта напрямую зависит размер накапливаемой в итоге суммы, поскольку поступления на счет начинаются лишь с даты включения военнослужащего в реестр.

Для участия в накопительно-ипотечной системе не имеет значения наличие или отсутствие жилья у военнослужащего.

Действие программы «Военная ипотека» не имеет ограничений по срокам.

У нас Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию по вопросам  приобретения квартиры  с помощью ипотечного кредитования. А так же помощь в  подборе  вариантов  квартир, помочь с оформлением покупки квартиры и подготовкой документов для выбранного Вами банка ( так же в этих вопросах помочь консультацией) , проведением сделки в регистрационной палате.

Агентство «Южное Подмосковье»  имеет большой опыт по приобретению квартир военнослужащими по военной ипотеке.

На сегодня мы впервые можем помочь приобрести новостройку  по цене застройщика ( без комиссии) в новом жилом комплексе «Жемчужина».

У нас Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию по вопросам недвижимости.

тел:  +7(495)  645 -19-19  - многоканальный

Пишите на e-mail:  6451919@mail. ru

 

 

 
Ваша заявка на кредит НЕ ОДОБРЕНА. Что делать? | Печать |

Ваша заявка не одобрена. Что делать?

Подробнее...
 
Продаем квартиру: договор с риелтором на эксклюзивное обслуживание. Что запрещено и что разрешено продавцу. Кто в выигрыше – собственник или посредник? | Печать |

Продаем квартиру: договор с риелтором на эксклюзивное обслуживание. Что запрещено и что разрешено продавцу. Кто в выигрыше – собственник или посредник?

Подробнее...
 
<< Первая < Предыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>

JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL

Наши риэлторы



Наши специалисты

юрист (Жигулин Станислав Юрьевич)
кредитный инспектор (Бичукова Татьяна Анатольевна)

Фотографии Серпухова