Рейтинг@Mail.ru
Prev Next

ПРИВАТИЗАЦИЯ Лот №1267

Приватизация квартир, в том числе военнослужащим. Торопитесь, срок приватизации продлен всего на 1 год. Оформление наследства, права собственности на земельный участок и дом по дачной амнистии, оформление ипотеки в нашем офисе, а так же юридические консультации по вопросам на тему покупки, продажи, обмена жилья.

Подробнее

Новостройки по цене застройщика без комиссий и переплат!
Главная Новости Новости агентства Как оформить договор купли-продажи?
Как оформить договор купли-продажи? | Печать |

Как оформить договор купли-продажи?

Приобретение недвижимости — всегда ответственное событие. Когда позади остались месяцы бесконечных просмотров вариантов или бесед с владельцами жилья, кажется, что основные заботы уже остались в прошлом. Однако совершение сделки пройдет успешно только в том случае, если вы серьезно отнесетесь к финальной проверке документов и оформлению договора купли-продажи. О том, как грамотно составить соглашение, и о каких юридических моментах нужно помнить, вы узнаете из нашей статьи.

Действия:

  1. Проверяем документы
  2. Грамотно составляем договор купли-продажи
  3. Составляем расписку и акт приема-передачи квартиры
  4. Подписываем договор и сдаем документы на регистрацию

Действие 1

Проверяем документы

Процесс совершения любой сделки нужно начинать с проверки наличия у другой стороны необходимых бумаг. До того, как вы убедитесь, что человек, с которым вы договариваетесь о продаже квартиры, действительно ее владелец, а на недвижимость не наложены обременения, о подписании бумаг не может быть и речи. В лучшем случае такая беспечность обернется несбывшимися мечтами о новоселье, а в худшем — потерей денег и судебными тяжбами.

Для заключения договора купли-продажи у продавца должны быть следующие документы:

1 свидетельство о регистрации права;

2 правоустанавливающий документ;

3 выписка из ЕГРП;

4 технический паспорт;

5 кадастровый паспорт;

6 (сведения о том, кто зарегистрирован в квартире);

7 согласие супруга на сделку (если недвижимость приобретена в браке);

8 разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован ребенок).

По новым правилам, для государственной регистрации по сути достаточно подписанного договора, но это не значит, что покупатель может расслабиться. Проверить юридическую чистоту сделки в его же интересах, поэтому будет надежнее, если у владельца квартиры будут все выше перечисленные бумаги. Эти документы могут рассказать о недвижимости много интересного. Так справка по форме 9 содержит информацию обо всех зарегистрированных на жилплощади гражданах: без нее велик риск купить квартиру, в которой будут прописаны посторонние лица.

Зная адрес квартиры и фамилию владельца, можно на сайте соответствующего районного суда узнать, не связан ли объект с судебными разбирательствами.

Наилучший вариант — покупка квартиры, которая находится в собственности 3 года и более. В этом случае, даже если кто-то захочет предъявить на нее права, сделать этого не получится, т.к. срок исковой давности уже истек.

Действие 2

Грамотно составляем договор купли-продажи

Сегодня образец типового договора купли-продажи можно без проблем на найти в интернете или составить с помощью специального конструктора соглашений. Зная это, многие граждане предпочитают не пользоваться услугами риэлтора, а подготовить необходимые бумаги самостоятельно. В принципе, в этом нет ничего криминального. Особенно если бумаги на квартиру и права на нее продавца не вызывают сомнений. При составлении договора важно учесть несколько основных моментов, которые обязательно должны быть отражены в соглашении.

  • — Стороны договора

В этом пункте необходимо указать ФИО участников сделки, дату и место рождения, пол, гражданство, а также паспортные данные и адрес постоянного места жительства. Помните, что наличие всех этих сведение строго обязательно. Достаточно забыть указать, например, пол, и договор не пройдет госрегистрацию.

  • — Подробное описание предмета договора

В договоре нужно четко описать недвижимость, которая является предметом купли-продажи. Для этого указывается ее адрес, этаж и общая площадь.

  • — Цена объекта и порядок расчетов

Передача средств за квартиру — наиболее волнительный момент для покупателя. Чтобы не остаться без денег и жилья, в договоре всегда следует указывать его реальную стоимость. Не стоит поддаваться уговорам продавца уменьшить цифру в документах, чтобы избежать уплаты налогов. Если договор купли-продажи будет аннулирован через суд, покупателю вернут только ту сумму, которая указана в соглашении. Стоимость квартиры указывается в рублях цифрами и прописью. Однако на деле по взаимной договоренности расчеты могут производиться в любой валюте.

Отдельным пунктом следует указать, что приобретаемая квартира не заложена, не отчуждена, не находится под арестом или другим обременением. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после совершения сделки неожиданно объявятся претенденты на недвижимость, о существовании которых новый владелец не знал. В соглашении должно быть указано, что все стороны сделки полностью дееспособны и действуют добровольно. Поэтому лучше обратиться к профессиональному риэлтору.

Подходящего специалиста можно найти на одном из интернет порталов по недвижимости или в местных печатных изданиях.

 

Действие 3

Составляем расписку и акт приема-передачи квартиры

Грамотное составление расписки о передаче денег — отдельный вопрос. Забыв об этом документе, можно в недалеком будущем лишиться и квартиры, и заплаченных за нее рублей. Эта бумага пишется продавцом от руки и включает в себя несколько обязательных пунктов: дата и место составления (прописью), кто и от кого получает деньги, сумма (в рублях, числом и прописью), за что именно вручаются средства, а также точный адрес и характеристика объекта сделки (например, отдельная однокомнатная квартира).

Без расписки составленный по всем правилам договор купли-продажи превращается в простое соглашение о намерениях.

Еще одно обязательное приложение к договору купли-продажи — акт приема-передачи объекта недвижимости. Наличие этой бумаги — обязательное требование российского Гражданского кодекса. Не стоит относиться к составлению акта как к пустой формальности. Он может пригодиться если въезд в новую квартиру начнется с конфликта или форс-мажора: например, продавец не оплатит международные телефонные переговоры, или соседи зальют ваше новое жилье, пока вы пакуете вещи на старом месте.

Единых требований к акту приема- передачи не существует, но в нем обязательно должны быть указаны дата и место составления, паспортные данные продавца и покупателя, адрес квартиры, а также ее кадастровый номер и площадь.

Отдельным пунктом следует описать состояние квартиры, включая отделку, сантехнику и прочие детали. Если жилье продается с мебелью, предметы интерьера тоже должны фигурировать в акте. Это убережет обе стороны от конфликтов и проблем: когда есть подробная опись, никого не возникнет желания требовать несуществующие предметы или прихватить на память антикварный комод.

Действие 4

Подписываем соглашение и сдаем документы на регистрацию

Когда все бумаги составлены и подписаны, наступает финальный этап — регистрация перехода права собственности. Для этого нужно представить в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) заявление, договор купли-продажи и квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей). Если продавец женат или в квартире зарегистрированы дети, дополнительно потребуется согласие супруга на сделку или подтверждение органов опеки что дети не состоят под опекой/попечительством. Оформление документов обычно занимает около 10 дней, но в отдельных случаях может затянуться до месяца.

Что касается порядка расчетов, то для этих целей надежнее всего использовать банковскую ячейку. Зачастую арендуется сразу 2 сейфа: в один помещаются деньги, а в другой — расписка продавца. В договоре аренды указывается, что открыть ячейки можно будет, только когда покупатель вступит в свои права.

 

 

Наши риэлторы



Наши специалисты

юрист (Жигулин Станислав Юрьевич)
кредитный инспектор (Бичукова Татьяна Анатольевна)

Фотографии Серпухова