Рейтинг@Mail.ru
Новостройки по цене застройщика без комиссий и переплат!
Главная Новости
Новости
30 сентября в ГТРК Корстон прошла третья конференция проекта ЭхоМаркетинг | Печать |

30 сентября в ГТРК Корстон прошла третья конференция проекта  ЭхоМаркетинг, которую посетили около 120 предпринимателей из Серпухова и других городов.

Аудитория данного мероприятия – предприниматели, топ-менеджеры, маркетологи, представители СМИ и рекламных компаний, и  АН «Южное Подмосковье» стало одним из них.

На конференции можно было получить колоссальный опыт по работе и управлению бизнеса.

Тема конференции:

1. Продемонстрировать комплексный подход к организации радио-, интернет- и эвент-рекламе.

2. Дать практические навыки по использованию бизнес-флористики, созданию образа предпринимателя, а также комплексного позиционирования бизнеса.

3. Предоставить площадку в виде организации выставочного пространства для обмена мнениями и развития нетворкинга, а также рекламы собственных продуктов и услуг.

 
28 пилотных регионов начинают платить налог по кадастру | Печать |

Жители 28 пилотных регионов России вскоре получат платежные документы на оплату налога на имущество, рассчитанного на основе кадастровой стоимости, остальные регионы будут вводить новый налог по мере готовности, до 2020 года, сообщает «Российская газета».

В пилотных регионах в течение этих четырех лет будут действовать понижающие коэффициенты: 0,2 на 2015 год, 0,4 на 2016-й, 0,6 на 2017-й и 0,8 на 2018-й. То есть полностью налог по кадастровой стоимости жители этих регионов заплатят уже за 2019 год (платежки придут в 2020 году).

«В утвержденной ФНС форме налогового уведомления при расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в графе "налоговая база" будет указано наименование "К" - кадастровая стоимость, причем с учетом размера налогового вычета», – такой комментарий ФНС приводится в сообщении. Вычет распространяется на один объект недвижимости, который находится в собственности. Вычет для квартиры – 20 кв. метров, для дома – 50 кв. метров, для комнаты в коммуналке – 10 кв. метров.

28 пилотных регионов, которые заплатят налог на имущество за 2015 год по кадастровой стоимости:

Москва, Московская область, Амурская , Архангельская , Владимирская , Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская , Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесия, Удмуртия, Забайкальский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа.

 
Военная ипотека и материнский капитал – объединение федеральных программ | Печать |

Военная ипотека и материнский капитал – объединение федеральных программ

Среди военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы возникает много вопросов относительно тонкостей и нюансов федеральной программы «Военная ипотека». И вот мы подготовили ответ ещё на один вопрос нашего клиента:

Вопрос:

Добрый день, хочется приобрести двухкомнатную квартиру по военной ипотеке, но по НИС хватает только на однокомнатную. Доплачивать собственные средства в большом объеме не хочется, так как впереди еще будет ремонт и покупка мебели. Вместе с тем в ближайшее время мы с женой получим сертификат на материнский капитал. Недавно прочитал в новости на Вашем сайте, что есть возможность совместить материнский капитал и государственную жилищную субсидию. А можно ли совместить военную ипотеку и материнский капитал?

Ответ:

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» жилое помещение, приобретенное участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – участник НИС) с использованием средств целевого жилищного займа (далее – средства ЦЖЗ), оформляется в собственность военнослужащего. Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. С целью правового урегулирования вопросов, связанных с возможностью использования средств материнского (семейного) капитала при приобретении участниками НИС жилых помещений с использованием средств ЦЖЗ, подготовлен и направлен на согласование в заинтересованные федеральные органы исполнительной власти проект федерального закона, предусматривающий обязать военнослужащего оформить жилое помещение, приобретенное в рамках НИС с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи участника НИС после снятия обременения в пользу Российской Федерации с данного жилого помещения. Обременение в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС, снимается после возникновении у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Как только у нас появится информация о принятии закона, позволяющего участнику НИС использовать материнский капитала при приобретении жилья по программе «Военная ипотека», мы сразу же разместим об этом статью в разделе новостей на сайте www.6451919.ru

 

 

 

 

 

 

 
Нотариальное удостоверение сделок с долями | Печать |

С января 2016 года государство вернуло на рынок недвижимости нотариусов. Сделки по продаже долей стали иметь обязательную нотариальную форму, в том числе сделки по продаже имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка. Это должно было защитить несовершеннолетних детей от произвола родителей, которые продают квартиру, а деньги используют в неизвестных целях.

Также предполагалось защитить собственников коммунальных квартир от рейдерских захватов. Логика законодателя заключилась в том, что нотариус настолько качественно все проверит, что ни один рейдер ничего захватить не сможет. Но рейдеры люди хитрые, они начали проводить сделки путем дарения, поскольку договор дарения не имел обязательной нотариальной формы. Сделки между сособственниками внутри коммунальной квартиры тоже не требовали нотариального удостоверения. Оно было необходимо только в том случае, если один из сособственников продает свою долю лицу, которое не входит в число собственников данного объекта. Закон принимался впопыхах, под бой курантов в конце декабря 2015 года, поэтому последствия принятия не оценили.

Прошло полгода, и Госдума решила остановить носовое кровотечение путем наложения жгута на шею: «А давайте вообще все, где есть слово "доля", будем нотариально удостоверять, не важно — продажа, дарение».

Поправки действующего закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (122-ФЗ) утвердили и 2 июня 2016 года опубликовали на портале pravo.gov.ru.

Теперь, для того чтобы провести сделку с недвижимом имуществом, у которого более одного собственника, необходимо побывать у нотариуса. Кроме случаев, когда собственность совместная, то есть это имущество супругов. Если квартирой владеют брат с сестрой — собственность уже долевая. Это означает, что помимо затрат на государственную регистрацию перехода права в Росреестре, которые возникают у покупателя и стоят 2000 руб., у продавца возникают затраты на нотариальное удостоверение сделки. Это 0,5 % от стоимости объекта, но не более 20 тыс. руб. Плюс технические работы нотариуса, расценки на которые нотариус вправе устанавливать на свой вкус, — вилка обычно составляет от 7 тыс. до 15 тыс. руб.

Среднестатистическая сделка например в Новосибирске — это 2,2 млн руб., получаем около 11 тыс. руб. нотариальной пошлины, установленной налоговым кодексом, плюс техническая работа еще около 10 тыс. Итого около 20 тыс. руб. дополнительных расходов.

Очень любят говорить, что риэлторы тоже берут деньги. Да, берут, но за другие услуги, а главное отличие — закон не обязывает тебя обращаться к риэлтору. Это твоя добрая воля. Хочешь — идешь к риэлтору, хочешь — продаешь сам. А нотариальное заверение сделки — это услуга навязанная, причем дорогая. Решая московские проблемы, забывают про регионы. Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб., эти 15–20 тыс. руб. — ничтожная толика и погоды не делают, но для регионов эта цифра существенная.

Если говорить об объеме рынка, нотариального заверения будет требовать каждая вторая сделка. По нашим наблюдениям, в каждом втором случае продают квартиру, где более одного собственника. В Новосибирской области в I квартале 2016 года прошло 12 000 сделок.

Значит, около 2000 сделок в месяц будут требовать нотариального удостоверения. Это 40 млн руб. в месяц или полмиллиарда руб. в год — на столько граждане области должны поплатиться за эту законодательную инициативу.

 

Самый большой бред в этом — когда фактически продается целая квартира, просто объект в долях, какова здесь роль нотариуса? Что он волшебного должен сделать, чего не может сделать Росреестр, проводя правовую экспертизу и регистрируя сделку за 2000 руб.? Что нотариус будет контролировать? Что каждый из участников сделки получит за свои деньги? Интересно, что сами нотариусы в неофициальных разговорах тоже очень сомневаются в целесообразности этих изменений.

Правда, в законе, как всегда, есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2016 года и экономишь деньги на нотариальную сделку. Вопрос в том, как долго граждане смогут это делать.

 

 
Как оформить договор купли-продажи? | Печать |

Как оформить договор купли-продажи?

Приобретение недвижимости — всегда ответственное событие. Когда позади остались месяцы бесконечных просмотров вариантов или бесед с владельцами жилья, кажется, что основные заботы уже остались в прошлом. Однако совершение сделки пройдет успешно только в том случае, если вы серьезно отнесетесь к финальной проверке документов и оформлению договора купли-продажи. О том, как грамотно составить соглашение, и о каких юридических моментах нужно помнить, вы узнаете из нашей статьи.

Действия:

  1. Проверяем документы
  2. Грамотно составляем договор купли-продажи
  3. Составляем расписку и акт приема-передачи квартиры
  4. Подписываем договор и сдаем документы на регистрацию

Действие 1

Проверяем документы

Процесс совершения любой сделки нужно начинать с проверки наличия у другой стороны необходимых бумаг. До того, как вы убедитесь, что человек, с которым вы договариваетесь о продаже квартиры, действительно ее владелец, а на недвижимость не наложены обременения, о подписании бумаг не может быть и речи. В лучшем случае такая беспечность обернется несбывшимися мечтами о новоселье, а в худшем — потерей денег и судебными тяжбами.

Для заключения договора купли-продажи у продавца должны быть следующие документы:

1 свидетельство о регистрации права;

2 правоустанавливающий документ;

3 выписка из ЕГРП;

4 технический паспорт;

5 кадастровый паспорт;

6 (сведения о том, кто зарегистрирован в квартире);

7 согласие супруга на сделку (если недвижимость приобретена в браке);

8 разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован ребенок).

По новым правилам, для государственной регистрации по сути достаточно подписанного договора, но это не значит, что покупатель может расслабиться. Проверить юридическую чистоту сделки в его же интересах, поэтому будет надежнее, если у владельца квартиры будут все выше перечисленные бумаги. Эти документы могут рассказать о недвижимости много интересного. Так справка по форме 9 содержит информацию обо всех зарегистрированных на жилплощади гражданах: без нее велик риск купить квартиру, в которой будут прописаны посторонние лица.

Зная адрес квартиры и фамилию владельца, можно на сайте соответствующего районного суда узнать, не связан ли объект с судебными разбирательствами.

Наилучший вариант — покупка квартиры, которая находится в собственности 3 года и более. В этом случае, даже если кто-то захочет предъявить на нее права, сделать этого не получится, т.к. срок исковой давности уже истек.

Действие 2

Грамотно составляем договор купли-продажи

Сегодня образец типового договора купли-продажи можно без проблем на найти в интернете или составить с помощью специального конструктора соглашений. Зная это, многие граждане предпочитают не пользоваться услугами риэлтора, а подготовить необходимые бумаги самостоятельно. В принципе, в этом нет ничего криминального. Особенно если бумаги на квартиру и права на нее продавца не вызывают сомнений. При составлении договора важно учесть несколько основных моментов, которые обязательно должны быть отражены в соглашении.

  • — Стороны договора

В этом пункте необходимо указать ФИО участников сделки, дату и место рождения, пол, гражданство, а также паспортные данные и адрес постоянного места жительства. Помните, что наличие всех этих сведение строго обязательно. Достаточно забыть указать, например, пол, и договор не пройдет госрегистрацию.

  • — Подробное описание предмета договора

В договоре нужно четко описать недвижимость, которая является предметом купли-продажи. Для этого указывается ее адрес, этаж и общая площадь.

  • — Цена объекта и порядок расчетов

Передача средств за квартиру — наиболее волнительный момент для покупателя. Чтобы не остаться без денег и жилья, в договоре всегда следует указывать его реальную стоимость. Не стоит поддаваться уговорам продавца уменьшить цифру в документах, чтобы избежать уплаты налогов. Если договор купли-продажи будет аннулирован через суд, покупателю вернут только ту сумму, которая указана в соглашении. Стоимость квартиры указывается в рублях цифрами и прописью. Однако на деле по взаимной договоренности расчеты могут производиться в любой валюте.

Отдельным пунктом следует указать, что приобретаемая квартира не заложена, не отчуждена, не находится под арестом или другим обременением. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после совершения сделки неожиданно объявятся претенденты на недвижимость, о существовании которых новый владелец не знал. В соглашении должно быть указано, что все стороны сделки полностью дееспособны и действуют добровольно. Поэтому лучше обратиться к профессиональному риэлтору.

Подходящего специалиста можно найти на одном из интернет порталов по недвижимости или в местных печатных изданиях.

 

Действие 3

Составляем расписку и акт приема-передачи квартиры

Грамотное составление расписки о передаче денег — отдельный вопрос. Забыв об этом документе, можно в недалеком будущем лишиться и квартиры, и заплаченных за нее рублей. Эта бумага пишется продавцом от руки и включает в себя несколько обязательных пунктов: дата и место составления (прописью), кто и от кого получает деньги, сумма (в рублях, числом и прописью), за что именно вручаются средства, а также точный адрес и характеристика объекта сделки (например, отдельная однокомнатная квартира).

Без расписки составленный по всем правилам договор купли-продажи превращается в простое соглашение о намерениях.

Еще одно обязательное приложение к договору купли-продажи — акт приема-передачи объекта недвижимости. Наличие этой бумаги — обязательное требование российского Гражданского кодекса. Не стоит относиться к составлению акта как к пустой формальности. Он может пригодиться если въезд в новую квартиру начнется с конфликта или форс-мажора: например, продавец не оплатит международные телефонные переговоры, или соседи зальют ваше новое жилье, пока вы пакуете вещи на старом месте.

Единых требований к акту приема- передачи не существует, но в нем обязательно должны быть указаны дата и место составления, паспортные данные продавца и покупателя, адрес квартиры, а также ее кадастровый номер и площадь.

Отдельным пунктом следует описать состояние квартиры, включая отделку, сантехнику и прочие детали. Если жилье продается с мебелью, предметы интерьера тоже должны фигурировать в акте. Это убережет обе стороны от конфликтов и проблем: когда есть подробная опись, никого не возникнет желания требовать несуществующие предметы или прихватить на память антикварный комод.

Действие 4

Подписываем соглашение и сдаем документы на регистрацию

Когда все бумаги составлены и подписаны, наступает финальный этап — регистрация перехода права собственности. Для этого нужно представить в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) заявление, договор купли-продажи и квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей). Если продавец женат или в квартире зарегистрированы дети, дополнительно потребуется согласие супруга на сделку или подтверждение органов опеки что дети не состоят под опекой/попечительством. Оформление документов обычно занимает около 10 дней, но в отдельных случаях может затянуться до месяца.

Что касается порядка расчетов, то для этих целей надежнее всего использовать банковскую ячейку. Зачастую арендуется сразу 2 сейфа: в один помещаются деньги, а в другой — расписка продавца. В договоре аренды указывается, что открыть ячейки можно будет, только когда покупатель вступит в свои права.

 

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 Следующая > Последняя >>

JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL

Наши риэлторы



Наши специалисты

юрист (Жигулин Станислав Юрьевич)
кредитный инспектор (Бичукова Татьяна Анатольевна)

Фотографии Серпухова